Below are the 20 most recent journal entries recorded in mrs_landlord's LiveJournal:

[ << Previous 20 ]

Thursday, October 8th, 2009
11:35 am	А вот еще персонажик. Слушаю сообщение на автоответчике. Звонит женщина, явно в расстроенных чувствах, судя по голосу - то ли плачет, то ли только что плакала, но текст сообщения обычный - перезвоните мне, давайте назначим встречу посмотреть. Перезваниваю, она с таким облегчением отвечает, задает дополнительные вопросы, говорит, что она по 8 программе и возьмемся ли мы с ней работать? Я отвечаю, что мы посмотрим на конкретную ситуацию и что можем обсудить все при встрече. Ок, назначили время на следующий день. Она благодарит рьяно и искренне. Приезжаю на следующий день. Жду - нету. Перезваниваю. Поднимает трубку, я ей говорю, что жду ее возле дома, где она? (там часто люди теряются, не могут улицу найти). В ответ она меня начинает заново, с нуля, расспрашивать про все детали жилья, в качестве кульминации спрашивает, а не можем ли мы не брать с нее Application Fee, а то у нее денег нет :) Про то, что я ее жду, а она не пришла - ни слова. Вот тут у меня наступил перегрев, хотя обычно я держу свое мнение при себе и просто со всем соглашаюсь (на словах). Вобщем, сказала ей, что вряд ли у нас что-то получится и положила трубку, пожелав ей хорошего дня. Чем больше сталкиваюсь с людьми, у которых катастрофические проблемы с финансами, тем больше убеждаюсь, что они сами в этом виноваты. Таких примеров у меня сотни. (Comment on this)
11:28 am	Раба любви Это не обо мне, спокойно. Просто я сейчас как раз сдаю один таунхауз - звонят люди по объявлениям, я им рассказываю, потом назначаем встречу, показываю апартмент, обсуждаем ситуацию... Вобщем, скучное дело, но встречаются любопытные персонажи на пути. Вот я и буду использовать этот блог в корыстных целях - выплескивать свои впечатления и наблюдения. Так вот, звонит женщина. Спрашивает очень подробно все детали - что, сколько чего, все записывает аккуратно. Потом говорит, что это вообще она не для себя, а для сына - помогает ему найти место для жилья. Через несколько часов вечером перезванивает. Извините, говорит, я тут оказывается не все записала и когда начала сыну пересказывать, то он ничего не понял и ругается на меня, что я не узнала все как надо. Не могли бы вы мне повторить все с самого начала, а я опять запишу и ему перескажу? Прям так я и представила себе эту картину... Даже не знаю, кого больше жалеть - маму или сына. (5 Comments |Comment on this)
Friday, October 2nd, 2009
9:38 am	о том, как важны специалисты Я вообще по жизни не сильно доверяю "специалистам широкого профиля". Хотя кто-то может и меня таким посчитать. Но на самом деле, некоторые вещи лучще самому не делать, поэтому (из собственного опыта) я это дело предпочитаю аутсорсить и не экономить, потому что себе же дороже будет. Навскидку, за что я не буду браться сама (и муж тоже): работа агента по недвижимости адвоката по недвижимости (ну это нам никто и не даст) специалиста по налогам (у нас случай не простой) сантехника (если это не просто кран поменять) плотника электрика А вот история для иллюстрации. Звонит на прошлой неделе один из любимых жильцов в отдельном доме. А дома эти, 50-х годов постройки, славятся своими проблемами с проводкой и канализацией - старое там все. Так что когда он сказал, что у него в половине дома вырубается электричество, когда он в ванной свет включает, то мы даже не удивились - дело житейское, бывает. Но без света жить невесело. И жилец этот (а он сам работает в гостиннице ремонтником) позвал после работы коллегу с работы - специалиста широкого профиля. Звонит, говорит: "специалист" говорит, что проводка в этой половине дома не тянет, вырубает все вентилятор в ванной, перегруз дает. Менять нужно все, всю проводку. Ну ладно, назавтра пришел Игорь, наш электрик, посмотрел и говорит: да там выключатель в ванной сгорел, коротил сеть при включении. Поменял выключатель за 10 минут - вуаля! И сеть держит, и вентилятор работает. А послушались бы "умника", пришлось бы долго и нудно и дорого чинить. Вот так и живем, кризис решен исключительно по телефону. (Comment on this)
9:11 am	жизнь бьет ключем, и все по голове... Если вы думали, что у нас с бизнесом все заглохло, то вы сильно ошибались :) Все стало еще интенсивнее, но и времени на писание совершенно не осталось. Последние 3 месяца пронеслись калейдоскопом событий такого накала и раскраса, что некогда было даже вздохнуть, не то что писать в ЖЖ. В самый разгар мы как раз с мужем обсуждали, что когда-нибудь будем вспоминать это время и удивляться самим себе: как мы все это успевали, как мы выдержали? Но когда это в реальном режиме времени, то не думаешь "как", просто берешь и делаешь. Вот мы и делали. Итак, телеграфной строкой. С тех пор, как я последний раз сюда писала, мы в противофазу кризису (а может как раз и нет, как и говорил наш вождь и учитель, сейчас самое время покупать) мы приобрели еще 2 предмета недвижимости, с интервалом в один год. Всего два объекта, но каких! Это два форплекса, то есть здания из 4 таунхаузов. Таким образом, дома прибавилось всего два, зато жильцов и объектов для сдачи - целых 8. Это практически удвоило наше портфолио. Что закономерно, за эти 2 года удвоились и усилия по поддержанию этого хозяйства. Так что мы откусили кусок пирога, который теперь отчаянно пытаемся прожевать и переварить. Но как же это интересно! Я за эти годы наслушалась и насмотрелась историй из жизни, которых хватит на 5 романов. Кино и сериалы такого не показывают... Вот думаю, может сейчас чуть потише станет и буду немного рассказывать. Оставайтесь с нами! (13 Comments |Comment on this)
Wednesday, November 22nd, 2006
4:18 pm	Для тех, кто сам туда не ходит: http://community.livejournal.com/re_investing_ru/4376.html (2 Comments |Comment on this)
Monday, September 11th, 2006
3:38 pm	Итак, добро пожаловать в новое сообщество: re-investing-ru Перенесла некоторые посты из этого журнала в сообщество. Никак не могу продумать схему, куда писать новое. Займет какое-то время, чтобы привыкнуть. (2 Comments |Comment on this)
Monday, August 28th, 2006
4:27 pm	Есть предложение Предлагаю вместо этого журнала сделать сообщество, посвященное инвестированию в недвижимость на чайниковском уровне. Вообще-то хотелось сконцентрироваться на тех, кто живет заграницей, потому что там условия отличаются от "дикого рынка за наличные", который еще существует в России и ближнем зарубежье. Но ограничиваться только Северной Америкой тоже не хотелось бы. Интересно все. Обещаю перенести туда все свои посты отсюда и писать новые. Вместе с тем, присоединившиеся участники смогут сами открывать интересующие их темы и задавать вопросы. Какие будут предложения по названию сообщества? rich_dad_ru (в память о Кийосаки) real_estate_ru (грозит перерости в сборище риэлторов?) domiki houses_ru (а если не только дома, но и квартиры?) re_investing_ru (понятно ли?) Что еще? Жду откликов! (12 Comments |Comment on this)
4:20 pm	Здравствуйте все, кто еще не устал меня ждать! В прошлый четверг закончилась 4-месячная "опупея" с продажей нашего бывшего дома. История длянная и эмоциональная, поэтому подробности я пока опущу. Но я снова с вами и снова в поиске новой сделки. (2 Comments |Comment on this)
Monday, February 27th, 2006
3:28 pm	Новости - коротко Последний сданный дом (Мелроуз) наконец можно считать успешно завершенным проектом - за него наконец получены кредитные деньги. Можно искать следующий. В то же время ПОЧТИ закончен еще один. Володя Галушка меня уже бесит! Этот гад не берет мобильник, когда мы звоним (а он у него с собой, я видела!) Никак не закончит наш дом, кормит "завтраками" регулярно. Сам же признался, что дом у него "не пошел". Он и вправду, не подарок: многое делалось бывшим хозяином "своими руками", включая пристройку. Руки бы ему за это пообрывать! Теперь ремонтировать его художества - одно наказание. Но, блин, мы же ему деньги за это платим. Я тоже на работе не в восторге от всего, что делать приходится. Короче, муж будет звонить другим подрядчикам. Ой, как не хочется опять искать ремонтников! Они все жулики. А не жулики не умеют быстро делать :) Тем временем подкрался еще одни попадос. Жильцы из нашего бывшего дома (самый дорогой из нами сдаваемых) снеслись выезжать раньше срока. Не то чтобы я удивилась, но история с ними странная. Буду потом рассказывать. Так что этот дом мы опять выставили на рынок. Нет худа без добра: цену подняли на 50 енотов в месяц. Народ звонит как безумный. На завтра у меня уже 4 встречи назначено. Значит правильной дорогой идем - с ценой не переборщили. А вот новый проект из-за этого искать некогда. Придется ждать. (1 Comment |Comment on this)
3:26 pm	Куча новостей, но совершенно нет времени их писать :( Зато реальная жизнь бьет ключом! (8 Comments |Comment on this)
Friday, January 20th, 2006
3:29 pm	ЧуднО Вот уже месяц стоит дом на рынке. Народ раскачивался медленно. Но верно. И вот на этой неделе настала кульминация: его не просто захотели, а захотели очень сильно 2 разных семьи. И звонят мне по очереди каждые 2 часа, и пишут письма, и прилагают рекомендации, и просто стараются очаровать всем семейством. А потом еще одна женщина позвонила. Она созрела и готова тоже заполнить все бумаги. Где же вы раньше были-то? Теперь у меня дилемма: нужно выбрать кого-то одного из этих двух. Третья вообще отпадает: кто не успел - тот опоздал. Обе партии из претендующих не идеальны, но и не ужасны тоже. Очень неприятно отказывать. Апдейт: решение наконец-то принято. Сегодня вечером будем подписывать соглашение. (3 Comments |Comment on this)
Thursday, January 12th, 2006
3:49 pm	Вести с полей Еще перед католическим рождеством выставили на рынок дом на Мелроуз. Перед рождеством народ звонил очень вяло. Ну, оно и понятно. Только после нового года публика слегка расшевеоиоась и начались звонки. Как мы сдаем? Я использую 2 метода: объявление в газете и знак перед домом. Прежде всего нужно купить знак "For Rent" (он во всех хозяйственных магазинах продается), причем не повторять моих ошибок и не жмотиться, чтобы потом не заменять погнутую ветром или поваленную снегом дешевку. В этот раз нам повезло: дом стоит недалеко от довольно оживленного перекрестка и знак видно издалека. Если же дом находится в глубине улицы или в тупике, то лучше знаков поставить несколько, чтобы увидело больше людей. Да, нужно следить, чтобы не воткнуть этот самый знак в чей-то частный кусок земли! В каждом городке есть ежедневная газета, в которой есть раздел объявлений. Воскрестный выпуск этой газеты особенно толст и ,как правило, в этот день там больше всего объявлений. Мы даем объявление только в воскрестный выпуск. Стоит это недорого, аудиторию привлекает большую. В объявлении нужно быт кратким (цена берется построчно), но в то же время указать самые привлекательные фишки вашего предмета продажи. Вот пример объявления, который мы дали на этот дом: NORTH: 123 Melrose, 2br/1ba, CENTRAL AIR, bsmnt, garage, fncd yrd, very clean - $645/mo, CALL NOW: 123-4567 В объявлении указан приблизительно район (север города - расплывчато, но подробнее не хотелось, т.к. меторасположение - не самая его сильная сторона; если бы это был район с хорошими школами, то в первую очередь я бы указала на это), точный адрес (ме скрывать нечего, пусть сначала поедут посмотрят, прежде чем звонить бестолку), количество спален и ванных комнат. А дальше начинается хвастовство и реклама. Например, в том районе дома старые и довольно маленькие. Центральный кондиционер есть не во всех, тем более в рентовках. Так что наличие такового - это наш большой плюс. Указываем это заглавными буквами. Опять же дальше перечисляем то, чем мы еще хороши: наличие бейсмента как дополнительной площади (тоже не всегда есть), гаража (большой плюс!), огороженного двора (плюс для семей с детьми и животными), упоминание хорошего состояния. Все остальные подробности - по телефону, номер которого указываем тут же. Дальше остается ждать, принимать звонки, отвечать на расспросы. Если человек заинтересовался, то назначаем встречу, чтобы посмотреть "внутренности" жилища. Этот момент может быть иногда стрессовым. Потому что публика бывает разная. Даже дорогие дома иногда хотят смотреть случайные сомнительные личности, а уж наши-то скворечники... Проблема может быть в том, что люди назначают встречу и не приходят. Мне жаловались некоторые люди, что это один из самых неприятных и времяотнимающих моментов во всем процессе. Не могу сказать, что я избежала этого на 100%, но я продолжаю совершенствовать свою технику и со временем надеюсь преуспеть. Главное - не назначать заранее. Как мой муж, например, перед новым годом договорился о встрече на 5-е число. Никто не приехал. Они уже либо забыли, либо нашли. Назначаем "на завтра" в крайнем случае. А лучше на "сегодня вечером". ОБЯЗАТЕЛЬНО берем номер телефона и предупреждаем, что за полчаса до встречи вы перезвоните и подтвердите намерения. Перезванивать обязательно. Я этим избежала многих ненужных поездок. Если звонков много - назначаем все встречи на один день (вечер) с 15-минутным интервалом. Этого времени вполне достаточно на "первый взгляд", а если кто-то все же не появится, то потеря не столь велика, нужно всего лишь подождать следующего назначенного посетителя. Но вообще, у меня лично недели показа - самые напряженные. Так же, как у моего мужа самые напряженные - недели ремонта. Показы продолжаются. Поехала я на очередную встречу. (4 Comments |Comment on this)
Friday, January 6th, 2006
12:56 pm	Итоги прошедшего года Коротко. Телеграфной строкой. В 2005 году мы купили 3 дома. Один отремонтирован и сдан в августе. Второй отремонтирован и в процессе сдачи. Над третьим идут работы. Итого на сегодняшний день у нас во владении 7 объектов недвижимости. Один из них - дом, в котором мы сами живем, а остальные 6 (самой не верится!) - это дома под рент. (4 Comments |Comment on this)
Tuesday, December 13th, 2005
4:26 pm	Дом на Мелроуз Тот самый, с которого начался этот журнал :) http://www.livejournal.com/users/mrs_landlord/414.html?mode=reply Вышли на финишную прямую. Ремонт закончен (за исключением пустяков), в это воскресенье дали объявление в газету и поставили знак на лужайке. Пока звонков не много, в четверг буду показывать одной женщине. В результате это получился самый лучший и самый дорогой дом из всех наших (если не считать того, в котором мы сами жили). Цну на рент поставили тоже самую дорогую. Посмотрим, как пойдет. Если за эту неделю не увижу больше активности, буду снижать. Расходы позволяют. Подробности ремонта. Все прошло по плану, не считая того, что сливная труба под кухонной раковиной оказалась безнадежно забита. Забита так, что даже проталкиватель-змеевик ее не берет, упирается в что-то твердое. Хорошо, хоть есть доступ снизу, из бейсмента. Володе придется отпилить кусок трубы (она там чугунная) и таким образом смотреть, что там не так. А еще какие-то придурки (подростки, скорее всего) побили ногами гаражную дверь :( Видимо, думали, что в гараже что-то есть и пытались залезть вовнутрь. Залезли, там пусто. А дверь теперь придется менять, долларов на 500 дополнительно влетели... А ведь это довольно приличный район, самый приличный из всех наших рентованых домов. Вот так вот. Второй дом тоже продвигается. Сделали крышу. Вчера электрик закончил ремонт проводки (там был какой-то самодельный ужас в гараже и пристройке), можно приступать к внутреннему ремонту. Составили список вещей, которые нужно сделать. Теперь нужно отдать контрактору и ждать результата. (2 Comments |Comment on this)
Tuesday, November 22nd, 2005
4:22 pm	Никогда не знаешь... Недавно муж мне подсунул аудиокнигу Доналда Трампа "Как стать миллионером". Не то чтобы что-то особенное, говорит, но любопытно. ( Read more... ) (7 Comments |Comment on this)
Thursday, November 10th, 2005
2:55 pm	Золотые россыпи - 2 Поиск домов. Когда едете по городу, обратите внимание, какие риэлторские фирмы ставят чаще всего свои знаки перед домами на продажу. У таких крупных фирм, как правило есть веб-сайты с данными из MLS, где можно посмотреть детали домов, подающихся в интересующем вас районе. Погуглите эти фирмы, погуляйте по их сайтам. Выберите несколько (желательно один), дающий наиболее полную информацию. Мне нравится очень, например, вот этот сайт: http://www.herrealtors.com Он наш местный, но дает представление о том, что можно ожидать от подобного сайта. Там можно искать дома: - по названию улицы/адресу - по почтовому индексу - по школьному району - и конечно же по цене/спальням/ванным/площади К тому же он показывает расположение дома на карте, на которой потом можно посмотреть все дома в округе, которые выставлены сейас на продажу! Вот это - очень ценная функция для меня. Не стоит сбрасывать со счетов дома в MLS, которые продаются через риэлторов. Там продают не только физические лица, но и банки, которые забрали их за долги. Именно такие дома можно очень выгодно купить даже через официальные системы. У нас таких 2 дома. Я уже давала ссылку на HUD: http://www.hud.gov Это государственное агентство, продающее дома, которые оно же субсидировало для малоимущих слоев населения (см. тему "Азартные игры") Еще можно смотреть на сайтах самих же банков. Но нам пока листинга от нашего риэлтора и HUDа хватало с головой. (1 Comment |Comment on this)
2:30 pm	Золотые россыпи Иногда я задумываюсь о том, как мне повезло. Ведь еще 10 лет назад люди вынуждены были телать то же самое, но без интернета! Как? Как они это делали? Я 2/3 всей работы провожу на компьютере. "Виртуальная фаза" длится дольше всего и сначала кажется безрезультатной. А потом - раз! Дом куплен после первого же просмотра. Со стороны кажется легко и просто (или безответственно), на самом же деле это результат большого труда по сбору информации и аналитической ее обработке. Так что я сейчас буду делиться полезными интернет-ресурсами. ( Read more... ) (Comment on this)
2:04 pm	Люблю Володю Галушку Но иногда готова его просто убить! Если вы собираетесь успешно инвестировать в недвижимость, то знайте: ремонта вам не избежать. Ибо именно успешным ремонтом можно ТАК повлиять на оценочную и реальную стоимость вашей инвестиции, что самые удачные акции просто отдыхают. Но для этого нужно пережить ремонт... У вас есть 2 опции: делать самим или нанять рабочих. Можно комбинировать. Но в любом случае - геморрой еще тот :( Как известно, у любого ремонта есть 3 составляющие: - время - стоимость - качество Народная мудрость гласит, что практически невозможно соединить эти три переменные желаемой величины (min, min, max соответственно) в одном ремонтном проекте. Либо будет быстро, хорошо, но дорого. Либо быстро, дешево, но ужасно. Либо дорого, долго и ужасно :( Ремонт под инвестицию тоже попадает под все эти правила. Время здесь - деньги в чистом виде. Я даже точно знаю, сколько у меня утекает денежек за каждый пропущенный день. Качество тоже важно, покупатель - вовсе не дурак. Ну а стоимость вполне может свести в минуса все ваши предполагающиеся прибыли. Самим тоже можно делать. Будет дешево, очень долго и без гарантии качества. Мы тоже так начинали. Имея 2,5 работы и 2 детей на двоих, скисли довольно быстро. Хоть и полезного опыта набрались немало. С тех пор решили следовать советом великого вождя и учителя товарища Кийосаки :) и нанимаем профессионалов для ремонта. Прошли путь от наема нелегалов для покраски (их надо привезти и дать все инструменты и материалы) до полного "аутсорсинга". Так за что же я люблю Володю Галушку? ( Read more... ) (Comment on this)
Tuesday, October 25th, 2005
10:32 am	Продолжаю рассказ о последнем доме. Не все так быстро случилось, как мы ожидали. Этот банк, который им владел (Wells Fargo) оказался сильно выпендрежным. Все ставили какие-то дурацкие условия, так что мы никак не могли контракт окончательно подписать. Так что подписали мы его только вчера вечером. И теперь у нас полные руки дел! Сегодня закрываем сделку по первому дому, с которого я и начала этот журнал. А в пятницу будет подписание бумаг по второму. То-то банк радуется, что так быстро от него избавился! Следующим сообщением будут подробности о новом доме... (15 Comments |Comment on this)
Thursday, October 20th, 2005
10:57 am	А свято место пусто не бывает. Вчера же риэлтор прислала нам листинги из MLS, где мы нашли неплохой дом. Дом выставлен банком, который отобрал его за долги у какого-то бедолаги. Тут же дали предложение. Сегодня до 6 вечера они должны ответить. Говорят, что у них уже есть два предложения и они их рассматривают. Врут, наверное. Или предложения намного ниже asking price. Мы им предложили на 500 долл больше, чем они просили. Наличными. Без всяких условий, кроме термитной инспекции. As is. Неужели и это сорвется? (7 Comments |Comment on this)